Jak se legálně stát vlastníkem opuštěného webu?

Je těžké najít zahradnické partnerství, které by nemělo alespoň jeden opuštěný pozemek. Jen v jedné obci se počet chat „zapomenutých“ vlastníky blíží 15 XNUMX. Mnoho občanů se v tomto ohledu zajímá o to, zda je možné taková území obsadit a stát se jejich zákonným vlastníkem. Odborníci tvrdí, že existuje několik teoreticky proveditelných způsobů, jak zaregistrovat vlastnictví opuštěných „akrů“.

1. Najděte vlastníka a kupte pozemek

• Informace o majiteli získáte od předsedy SNT;
• podat žádost do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Výsledný výpis poskytne nejen informace o majiteli pozemku, ale pomůže vám také zjistit, zda je dača zabavena, zda je zastavena bance a další věcná břemena;
• Znáte-li katastrální číslo chaty, můžete použít veřejnou katastrální mapu Rosreestr.

Pokud bude pátrání po majiteli úspěšné, pak mohou začít jednání o uzavření kupní a prodejní smlouvy. Přirozeně je nutné doložit, že občan má k předmětné chatě vlastnická práva. FKP upřesňuje: je-li doloženo, že plocha pozemku i stavby patří nalezenému vlastníkovi, pak uzavřením kupní smlouvy a zápisem nového vlastníka pozemku si občan zároveň musí právně zajistit práva k domu.

Pokus o obsazení opuštěného domu bez vědomí právoplatného majitele je trestným činem a spadá pod článek 139 trestního zákoníku Ruské federace s trestem ve formě pokuty, nápravné práce a dokonce i skutečného vězení.

2. Odmítnutí vlastníkem nevyužívaného pozemku

Právníci vysvětlují, že existuje další příležitost stát se majitelem opuštěné dachy. Jedná se o písemné odmítnutí vlastníka vlastnického práva.

Počet takových odmítnutí v moderní právní praxi lze spočítat na jedné straně, ale v zásadě je skutečný. Postup je následující. Majitel píše prohlášení Rosreestrovi, ve kterém se přímo zříká jakýchkoli práv na vlastnictví dacha. Taková žádost může být zaslána prostřednictvím MFC, a to i v digitálním formátu, podepsaná vylepšeným CEP.

Po registraci žádosti Rosreestr zaznamená, že se vlastník zřekl vlastnictví pozemku. Pozemky a budovy budou k dispozici místním úřadům. Poté se dacha dá buď do dražby, nebo nový majitel uzavře s úřady nájemní smlouvu.

3. Záchvat

Pokud se potvrdí, že je areál opuštěný déle než tři roky nebo je areál využíván k jiným účelům, může občan, který se chce stát novým vlastníkem, podat stížnost místním úřadům. Pozemek však nebude možné rychle zabrat. Úřady po zvážení stížnosti apelují k soudu a uvádějí, že stránka je používána v rozporu se zákonem. A pokud soud převede vlastnictví dacha na místní úřady, můžete zahájit postup registrace vlastnického práva.

Ale konfiskace soukromého majetku v popsané situaci je stále málo praktikována. Soudy tak rozhodují, pokud občan úmyslně ignoruje pokyny úřadů k odstranění porušení. Ačkoli právníci poznamenávají, že v posledních letech došlo v této otázce k pokroku. SNT stále častěji podávají žaloby na nedbalé vlastníky. A soudy rozhodují o uznání zanedbaných chat jako bez vlastníka, ukončení vlastnických práv vlastníků a konfiskaci půdy. Pokud vlastník zemře, může SNT vznést nárok na jeho dědice.

Na konci zimy 2021 navrhla společnost Rosreestr návrh zákona, který by zpřísnil sledování opuštěných chat. Její autoři navrhují, aby předsedové zahrádkářských partnerství dostali právo kontaktovat vládní úřady za účelem předání informací o porušujících vlastníkech, aby úřady mohly provést kontrolu. Mezi porušovatele patří jak majitelé, kteří na pozemek léta nepřicházejí, tak i ti, kteří pozemky a budovy využívají k jiným účelům (na pozemku je například otevřen autoservis nebo minihotel). Plánuje se, že pokud bude při kontrole zjištěn přestupek, úřady uloží majiteli povinnost jej odstranit a pokutovat. Pokud vlastník pozemku nevyhoví požadavkům úřadů, může být pozemek zabaven.

4. Parcela uznaná jako bez vlastníka: pronájem nebo prodej, aukce

Pokud se nepodařilo zjistit vlastníka pozemku dacha, je oficiálně považován za nezvěstného, ​​sepsal odmítnutí vlastnictví nebo pozemek nikdy nikomu nepatřil, pak může být taková dacha považována za bez vlastníka. V tomto případě se stává majetkem úřadů. Ten jej může dát do dražby, prodat zájemci nebo pronajmout. I když podle právníků tento proces zabere hodně času.

Aby mohl být pozemek převeden na orgány územní samosprávy, musí jeho zástupci po uplynutí jednoho roku ode dne zápisu pozemku jako vlastníka podat k soudu odpovídající návrh a soud musí tomuto návrhu vyhovět. To platí pro všechny regiony Ruské federace. Odborníci tvrdí, že kladné rozhodnutí soudu může trvat deset i více let. A celou tu dobu bude web považován za bez vlastníka.

Pokus o registraci vlastnictví opuštěného webu v případě smrti majitele je odsouzen k neúspěchu. Pozemek a dům připadnou dědicům. Pokud tam nejsou, pak se podle článku 151 občanského zákoníku Ruské federace stává majetek plně v dispozici státu. Vše výše uvedené platí i pro případy, kdy je vlastník soudem prohlášen za mrtvého (tedy od zahájení řízení o zjištění pobytu uplynulo 5 let). A uznání vlastníka soudem za nezvěstného (tedy od zahájení pátrání po jeho pobytu uplynul rok) je podkladem pro převod pozemku na správce jmenovaného opatrovnickými orgány.

5. Pořízení v důsledku užívání

V občanském zákoníku Ruské federace existuje pojem „akviziční předpis“. Jde o další teoreticky legální způsob nabytí vlastnického práva k opuštěné chatě. Pokud občan nebo právnická osoba v dobré víře, bez přerušení, otevřeně, bez porušování zákona, po dobu 15 let užívala nemovitost jako vlastní, stávají se plnohodnotnými vlastníky této nemovitosti.

Háček je však v konceptu „dobré víry“ (tedy, že občan pozemek a dům užíval, ale nepředpokládal, že jsou ve vlastnictví jiného občana). Právníci poznamenávají, že pokud je vlastník zahrnut do Jednotného státního registru nemovitostí, pak není řeč o principu získaného předpisu. Pokud však v katastru nemovitostí nejsou žádné informace o majiteli (a to se v Rusku často stává), pak je důkaz dobré víry velmi reálný.

Ze všeho výše uvedeného můžeme usoudit, že získat oprávnění k užívání opuštěné dače v relativně krátké době je možné pouze nalezením vlastníka a domluvou s ním na koupi či pronájmu pozemku. Obsazení zanedbaných „akrů“ občanem bez právního základu s sebou nese správní odpovědnost s trestem ve formě pokuty ve výši 1 % až 1,5 % z ceny pozemku zapsaného v katastru (ale ne méně než 5 000 rublů). ). Pokud web není posouzen, pokuta se pohybuje od 5000 10 do 000 XNUMX rublů.

Chcete-li psát komentáře, přihlaste se.

Rosreestr uvádí (informace o Rosreestru z 27. ledna 2022), že existuje několik způsobů, jak se stát vlastníkem opuštěné chaty (domu).

1. Najděte majitele a kupte pozemek.

Chcete-li zjistit vlastníka, můžete:

• kontaktovat předsedu zahrádkářského svazu (pokud se opuštěná nemovitost nachází na území SNT) nebo orgán místní samosprávy (pokud se pozemek s domem nachází v obydlené oblasti);
• vyhledat údaje o vlastníkovi na veřejné katastrální mapě;
• vyžádejte si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který vám také umožní kontrolovat přítomnost věcných břemen na území.

Pokud je možné zjistit, že nemovitost má vlastníka, pak lze dům s pozemkem koupit pouze v rámci civilního obchodu (kupní smlouva).

2. Odmítnutí vlastníka ze zanedbané lokality.

K tomu musí majitel sám kontaktovat Rosreestr se žádostí o opuštění pozemku. Pak vlastnictví takového pozemku eviduje např. obec, na jejímž území se tento pozemek nachází (současně se zápisem zániku práva jeho předchozího vlastníka, který jej opustil). Poté bude dán do dražby nebo pronajat novému majiteli.

Jak Rosreestr poznamenává, v praxi je tato možnost implementována poměrně zřídka.

3. Nabytí pozemku po jeho odnětí.

Pozemek lze dle zákona odejmout, pokud je určen k bydlení nebo jiné výstavbě, zahradnictví, sadovnictví a není po dobu 3 let využíván k určenému účelu (pokud zákon nestanoví lhůtu delší). Rosreestr však upozorňuje, že zabavení pozemků je výjimečné opatření a je možné pouze v případě, že vlastník nesplnil příkaz k odstranění přestupku, a to pouze na základě rozhodnutí soudu.

Pokud by přesto byl pozemek zabrán, stává se součástí obecního majetku a zájemce si jej může odkoupit.

4. Prostřednictvím uznání majetku jako bez vlastníka.

Pokud se nepodařilo zjistit vlastníka nemovitosti, pak se možná jedná o nemovitost bez vlastníka. Bez vlastníka se rozumí předmět, který nemá vlastníka, je neznámý nebo se vzdal vlastnictví. Za věc bez vlastníka lze v tomto případě uznat pouze stavbu (například dům); pozemek nemůže být majetkem bez vlastníka.

Algoritmus akcí v tomto případě je následující:

1. Nejprve je třeba zapsat informace o objektu bez vlastníka do Jednotného státního registru nemovitostí. Návrh na zápis nemovitosti bez vlastníka podává orgánu pro registraci práv orgán obce, na jehož území se nachází.
2. Po uplynutí jednoho roku ode dne zápisu nemovitosti bez vlastníka se může orgán obce obrátit na soud s žádostí o uznání vlastnického práva obce k ní.
3. Po obdržení soudního rozhodnutí, které nabylo právní moci, se obec obrací na Rosreestr se žádostí o zápis obecních vlastnických práv k tomuto objektu.
4. Poté lze pozemek spolu s domem koupit v aukci, pronajmout nebo koupit.

Rosreestr zároveň upozorňuje, že může nastat situace, kdy se po zapsání nemovitosti bez vlastníka jako nemovitosti náhle objeví předchozí vlastník a bude chtít napadnout právo nového vlastníka. V tomto případě se problém řeší u soudu.

5. Akviziční předpis.

Podle ustanovení Čl. Občan nebo právnická osoba, která není vlastníkem nemovitosti, ale nepřetržitě a v dobré víře ji vlastní po dobu 234 let jako vlastní majetek, může podle § 15 občanského zákoníku nabýt vlastnictví na základě promlčení.

K tomu je nutné připravit balíček dokumentů a spolu s návrhem jej podat obecnému soudu v místě takové nemovitosti. Po obdržení soudního rozhodnutí můžete kontaktovat společnost Rosreestr a zaregistrovat vlastnictví.