Jak uklidit opuštěnou chatu?

Po zakoupení chaty ji chce majitel co nejdříve dát do pořádku, rozložit záhony a záhony, zařídit Zařízený domů a užijte si relaxaci a klid. A teprve když jsou dokumenty podepsány a práce začala, šťastný majitel svých vlastních 6 akrů se chytne za hlavu: práce nekončí a není jasné, co si vzít na sebe.

Aby se váš nákup nestal zdrojem zklamání, měli byste si jasně nastínit pracovní plán a ten dodržovat. Vyhnete se tak tomu, že si hned v prvních měsících zlomíte záda na nově pořízené chatě. Co je tedy potřeba udělat?

Přesně definujte hranice lokality

Abyste se v budoucnu vyhnuli otázkám a sporům se sousedy, je lepší okamžitě pozvat geodeta a umístit hraniční značky podél hranic pozemku. Tímto způsobem rozhodně nebudete obdělávat cizí půdu a budete moci racionálně umístit hospodářské budovy.

Někdy nedbalost v této věci vede k extrémně nepříjemným následkům v budoucnu. Ale technické chyby v dokumentech nebo na místě bohužel nejsou neobvyklé.

Navrhněte pohodlný vchod

Bez ohledu na to, jak moc byste chtěli okamžitě začít dávat svůj dům a zahradu do pořádku, v první řadě byste se měli postarat o pohodlný přístup na pozemek. Rozbitá úzká silnice nedovolí k domu přijet nic jiného než osobní automobil, což výrazně zkomplikuje rozvoz materiálu, nábytek a odvoz odpadků.

Dbejte na bezpečnost

První práce na úklidu vašeho domova a zahrady by měly být založeny na zásadách bezpečnosti. Pokud si plánujete ponechat svůj starý dům, prohlédněte si jej od sklepa až po půdu. Najděte všechna shnilá prkna, praskliny, identifikujte deformace a případně pozvěte odborníka, aby mohl posoudit míru bezpečnosti při bydlení v takovém domě. Vyplatí se také vypracovat plán obnovy a začít se jím řídit, odstranit problémy od nejdůležitějších po ty nejméně významné.

Zároveň dbejte na bezpečnost webu:

kácet a vytrhávat staré mrtvé stromy;
odstranit suché větve;
zbavit se odpadků – mohly by obsahovat hady nebo vosy;
sekat trávu.

Zkontrolujte veškerou komunikaci

Chcete-li provést nějakou práci a jednoduše mít pohodlnou existenci na chatě, je nutná komunikace:

Pak vyřešte problém s vodou. Bude potřeba jak při stavebních pracích, tak při zalévání výsadeb. V blízkosti domu musí být vodovod, studna nebo studna.

Dbejte na bezpečnost plynových zařízení, pokud existují. Pro tyto účely by bylo nejlepší zavolat specialistu příslušného profilu, aby mohl posoudit stav stávajících systémů a dát doporučení pro jejich výměnu a vylepšení.

Vyřešte problém dalšími vymoženostmi. V případě potřeby ukliďte staré nebo nainstalujte nové.

Souběžně s touto prací utěsněte všechny praskliny v rámech oken a dveří. Snížíte tak náklady na vytápění a udržíte v domě teplo v první sezóně, než je vyměníte za nové.

Připravte plochu pro výsadbu

Abyste předešli budoucím potížím, jako je stagnace vody, převaha plevele a krev sajícího hmyzu, přijměte opatření k přípravě místa pro nadcházející výsadbu:

sekat trávu;
plevel plevele;
vypouštěcí kaluže;
vyrovnat terén;
orat půdu;
v případě potřeby dodejte úrodnou půdu;
připravit záhony a místa pro výsadbu stromů a keřů.

Aktualizujte své povrchové úpravy

Vzhledem k tomu, že v počáteční fázi je na letní chatě spousta práce a náklady jsou vysoké, je vhodné nyní jednoduše aktualizovat starou venkovní výzdobu domu. Později můžete přidat obklady, vyměnit okna a dveře a dělat další věci. Prozatím stačí odstranit starý nátěr (je-li to nutné) a budovu přelakovat nebo překrýt novou vrstvou laku. V případě potřeby střechu záplatujte.

Také omezte vnitřní úpravu na minimum: nalepte tapetu, je-li to nutné, dolaďte a opravte.

Pravda, z tohoto pravidla existuje výjimka. Pokud plánujete bydlet v soukromém domě po dlouhou dobu, například celé léto, budete se muset okamžitě pokusit, aby byla povrchová úprava co nejkvalitnější. I na úkor zkrášlení lokality. Protože pohodlí v tomto případě bude hrát velmi důležitou roli.

Po absolvování všech těchto činností se ujasní další náplň práce. A jejich pořadí bude záviset na cílech, které si stanovíte: vytvoření rekreační oblasti nebo zeleninových záhonů na místě, uspořádání pohodlného života pro dlouhodobý pobyt v dacha nebo jen pravidelné relaxace v přírodě atd.

V mnoha regionech je problém opuštěných chat. V praxi vyvstává otázka, zda je možné takové pozemky využívat a zapsat k nim vlastnictví. Společně s odborníky vám prozradíme, jak na to.

Téměř v každé druhé rekreační vesnici najdete opuštěný pozemek zarostlý plevelem. Podle úřadů moskevské oblasti je jen v moskevské oblasti asi 15 tisíc opuštěných chat. Letní obyvatelé mají často otázku: je možné uklidit opuštěný sousední pozemek a použít jej a zaregistrovat jej jako svůj vlastní? Společně s odborníky vám poradíme, jak se legálně stát vlastníkem území bez domova.

Metoda 1. Najděte vlastníka a kupte pozemek

požádat o informace o vlastníkovi předsedu zahrádkářského partnerství (SNT), na jehož území se opuštěný pozemek nachází, nebo místní úřady;
požádat o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Výpis poskytuje nejen informace o vlastníkovi a nemovitosti, ale umožňuje i kontrolu nemovitosti na věcná břemena;
použít veřejnou katastrální mapu s katastrálními čísly parcely (pokud je katastrální číslo pozemku).

Když se najde držitel autorských práv, můžete s ním jednat o koupi nebo pronájmu pozemku, poté, co nejprve zkontrolujete vlastnické dokumenty k pozemku a budovám na něm. „Pozemkový zákoník stanoví, že osud pozemku a věcí s ním pevně spojených je stejný, pokud pozemek a dům na něm ležící patří jejich vlastníkovi. V tomto případě je nutné zapsat vlastnictví tohoto pozemku současně s koupí a zápisem práv k domu,“ říká Nadezhda Leshchenko z Federální katastrální komory.

Sankce za neoprávněné použití

Není možné neoprávněně používat opuštěný dům bez souhlasu majitele uvedeného v registru – jedná se o trestný čin (článek 139 trestního zákoníku Ruské federace), který může znamenat pokutu, nápravné práce a dokonce i vězení.

Metoda 2. Odmítnutí majitele ze zanedbaného prostoru

Další možnou možností, která vám umožní formalizovat vlastnická práva k opuštěnému webu, je získat přímé odmítnutí takového majetku vlastníkem, říká Ilja Bakhilin, právník z advokátní komory Jukov a partneři.

Tento scénář se v praxi málokdy realizuje a stát se zde novým vlastníkem bude obtížnější, ale teoreticky to možné je. K tomu musí majitel dachy kontaktovat Rosreestr se žádostí o opuštění pozemku. Žádost lze podat také prostřednictvím multifunkčních center poskytování státních a komunálních služeb (MFC) nebo elektronicky – s vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem.

Po obdržení žádosti odbor zaeviduje zánik vlastnictví webu a ten přejde na obecní či krajské úřady. Poté bude dacha dána do dražby nebo pronajata novému majiteli.

Metoda 3. Zabavení místa

Pokud není lokalita déle než tři roky využívána nebo je užívána v rozporu s povoleným účelem pozemku, právníci doporučují, aby se zájemce obrátil se stížností na magistrát. Ale ani v tomto případě nelze počítat s tím, že se stránky okamžitě zmocní. „Orgán místní samosprávy se po posouzení žádosti obrací k soudu s požadavkem na zabavení pozemku z důvodu nesprávného užívání. Poté, když se stránka stane majetkem obce, může být zaregistrována jako soukromý majetek,“ vysvětluje Artem Korostelev, člen Asociace právníků Ruska (RLA).

Zabavení majetku vlastníkovi je extrémním opatřením proti zlovolným narušitelům. Ale podle právníků se praxe zbavování nedbalých vlastníků nemovitostí postupně formuje. „Společnost SNT na takové vlastníky podává žalobu, aby uznala jejich pozemky jako bez vlastníka, ukončila jejich vlastnická práva a zabavila je,“ poznamenává Olga Miteva z Leges-Bureau. Podle právníka ve vztahu k žijícím členům SNT může soud v takových případech rozhodnout o ukončení vlastnictví pozemků a zabavení. Ve vztahu k zesnulému je uvedeno, že SNT má právo uplatnit nárok u dědiců u soudu

Zpřísnění kontroly nad opuštěnými chatami

V únoru 2021 Rosreestr vyvinul návrh zákona, který má zpřísnit kontrolu nad opuštěnými pozemky dacha. Agentura navrhuje dát předsedům SNT právo kontaktovat vládní agentury, aby nahlásili narušitele dacha a organizovali kontroly. Hovoříme o majitelích, kteří své chaty opustili nebo je využívají k jiným účelům (např. majitel pozemku si na něm zřídil ubytovnu nebo myčku). V případě zjištění přestupků bude majiteli vydán příkaz k jejich odstranění a udělena pokuta. Pokud letní rezident ignoruje příkaz, může být pozemek zabrán.

Metoda 4. Uznání lokality jako bez vlastníka, aukce nebo pronájmu

Pokud pozemek nemá vlastníka (je neznámý, prohlášen za nezvěstného, opustil pozemek nebo v zásadě nikdy neexistoval), může být pozemek uznán jako bez vlastníka – v tomto případě se stává majetkem místních úřadů. Poté lze pozemek spolu s dachou zakoupit v aukci, pronajmout nebo zakoupit. Proces ale trvá dlouho, zdůrazňují právníci.

„Stránka je převedena na místní úřady pouze v případě, že po roce od data registrace jako bez vlastníka podaly žalobu na uznání svých vlastnických práv a soud vydal kladné rozhodnutí. V Moskvě a Petrohradu musí takový nárok podat vládní orgány stejným způsobem. Dokud nebude o tomto nároku rozhodnuto, tedy alespoň prvních deset let, areál zůstává bez vlastníka,“ řekl Ilja Bakhilin.

Pokud vlastník opuštěného pozemku zemřel, nemá smysl pokoušet se o zápis práv na sebe: majetek by měl přejít na dědice, v případě jejich nepřítomnosti do vlastnictví obce jako odúmrť, připomněl. Obdobně se postupuje i v případě, že vlastník pozemku je soudem prohlášen za mrtvého poté, co po dobu pěti let nebylo možné zjistit údaje o místě jeho pobytu. Pokud je vlastník pozemku soudem uznán za nezvěstného, úřad převede pozemek do správy jiné osobě – určují ji opatrovnické a opatrovnické orgány.

Metoda 5. Akvizitivní předpis

Dalším způsobem, jak se stát zákonným vlastníkem chaty (domu) bez vlastníka, je nabytí předpis (článek 234 občanského zákoníku Ruské federace). Podle této zásady nabývá vlastnictví k této nemovitosti občan nebo právnická osoba, která není vlastníkem nemovitosti, ale která ji v dobré víře, otevřeně a nepřetržitě vlastní po dobu 15 let jako vlastní.

V případě opuštěného dacha je hlavní překážkou bezúhonnost vlastnictví (občan by neměl vědět, že vlastníkem pozemku je jiná osoba), říkají právníci. „Právě s touto podmínkou nastávají potíže: pokud je záznam vlastníka v Jednotném státním rejstříku, jeho splnění je nemožné. Pokud ale vlastník pozemku není uveden v Jednotném státním registru nemovitostí (což není v Ruské federaci neobvyklé), lze dobrou víru prokázat,“ poznamenává Ilya Bakhilin.

Obecně, jak vyplývá z vysvětlení odborníků, existuje pouze jeden způsob, jak rychle získat vlastnictví opuštěného pozemku: nalezením vlastníka a uzavřením transakce prodeje nebo pronájmu. Pokud existuje pokušení obejít legislativní normy a začít používat pozemek bez registrace, stojí za to pamatovat: neoprávněné obsazení místa hrozí správní pokutou (článek 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Pro jednotlivce je to 1–1,5 % z katastrální hodnoty (ale ne méně než 5 tisíc rublů), a pokud není katastrální hodnota určena – od 5 tisíc do 10 tisíc rublů.

Přečtěte si také