Co je potřeba k registraci farmy?

Zeleninu na zahradě pěstujeme s manželkou už dlouho. Přebytky prodáváme na trhu. Nedávno jsme se dozvěděli o výhodách, které stát poskytuje zemědělským výrobcům, a rozhodli jsme se založit podnik JZD. Začal jsem přemýšlet, jak otevřít rolnickou farmu a co potřebujete vědět o této formě obchodní organizace. Chci se podělit o informace, které se mi podařilo najít.

Rolnická farma – co to je?

Abychom pochopili, co je to rolnická farma, podívejme se na federální zákon ze dne 11.06.2003. června 74 N 23.06.2014-FZ (ve znění pozdějších předpisů XNUMX. června XNUMX) „O rolnickém (farmářském) hospodaření“:

• Článek 1. Pojem rolnického (farmářského) hospodářství – Selské (farmářské) hospodářství (dále též jen statek) je sdružení občanů spřízněných příbuzensky a (nebo) majetkově, mající majetek ve společném vlastnictví a společně nesoucí vlastní výrobní a ostatní ekonomické činnosti (výroba, zpracování, skladování, doprava a prodej zemědělských produktů) založené na jejich osobní účasti.
• Článek 3 Farma provozuje podnikatelskou činnost, aniž by zakládala právnickou osobu. Podnikatelská činnost farmy prováděná bez vytvoření právnické osoby podléhá pravidlům občanského práva, které upravují činnost právnických osob, které jsou obchodními organizacemi, pokud z federálního zákona, jiných regulačních právních aktů Ruské federace nevyplývá jinak. nebo podstatu právních vztahů.

Jinými slovy, JZD je řádně registrované sdružení občanů, kteří:

1. jsou příbuzné;
2. mít společný majetek (pozemky, budovy, drůbež, hospodářská zvířata, zařízení, stroje, inventář atd.);
3. se osobně podílejí na společné hospodářské činnosti, jejímž předmětem jsou zemědělské produkty.

Rolnické farmy mohou být založeny:

1. ruští občané;
2. cizinci;
3. osoby bez státní příslušnosti.

Všichni členové JZD musí mít právní způsobilost. Zákon ukládá některá omezení na složení členů rolnické farmy:

1. manželé mohou do podnikání zapojit pouze své rodiče, prarodiče, jakož i děti, vnoučata, sestry a bratry, kteří dosáhli věku šestnácti let;
2. domácnost nesmí obsahovat zástupce více než tří rodin;
3. výjimečně je povoleno zapojovat do činnosti osoby, které nejsou spřízněné s vedoucím rolnického statku. Takových občanů nemůže být více než pět.

Složení není konstantní. Občan, který splňuje požadavky zákona, může být přijat za člena JZD po vzájemné dohodě jeho zakladatelů. K opuštění rolnického statku stačí podat písemnou žádost jeho vedoucímu.

Co umí rolnická farma?

Předmětem činnosti jsou zemědělské produkty. Farma má právo jej vyrábět, zpracovávat, skladovat, přepravovat a prodávat podle vlastního uvážení. Rolnické zemědělské podniky se mohou zapojit do:

1. chov hospodářských zvířat;
2. zemědělství;
3. polní hospodaření;
4. lesnictví atd.

Kolektivní zemědělství má právo využívat motorovou dopravu. Dokáže přepravit náklad nezbytný pro obchodní činnost. Zákon nezakazuje přepravovat: krmivo; hnojiva; semena; suroviny; vyrobené výrobky; paliva a maziva; zařízení a náhradní díly; další zboží potřebné pro domácnost.

Jak zaregistrovat KFH

Podnik kolektivního zemědělství se považuje za otevřený ode dne státní registrace. Teprve po registraci k dani získává právní subjektivitu a může provozovat ekonomickou a jinou právní činnost. Právní řád umožňuje registraci rolnické farmy ve formě právnické osoby, ale nejčastěji je její vedoucí registrován jako individuální podnikatel.

K dokončení registračních kroků budete muset shromáždit balíček dokumentů. Vedoucí rolnické farmy může osobně předložit doklady finančnímu úřadu v místě své registrace. Vyhnete se tak nákladům na notářské ověření podpisů.

Seznam dokumentů potřebných k registraci obsahuje:

1. formulář žádosti p21002;
2. smlouva o vytvoření JZD;
3. potvrzení (šek) na zaplacení státního cla;
4. kopie pasu vedoucího rolnické farmy a originál pro ověření;
5. oznámení o přechodu na zvolený daňový režim (v případě potřeby).

Pozornost by měla být věnována vypracování ustavující smlouvy. Potřebuje podrobně rozepsat všechny hlavní otázky týkající se fungování budoucího podnikatelského subjektu. Podle platné legislativy musí tento dokument obsahovat ustanovení definující:

• členové a vedoucí rolnického statku;
• postup řízení a pravomoci vedoucího;
• práva a povinnosti členů;
• postup při vzniku majetkového fondu, jakož i právní poměry majetkové;
• pravidla pro přijímání nových členů a odchod z JZD;
• postup pro rozdělování příjmů a produktů získaných v procesu činnosti.

Smlouva musí obsahovat údaje o datu a místě uzavření. Na konci dokumentu všichni zakladatelé připojili své podpisy.

Registrace netrvá déle než tři pracovní dny. Po této lhůtě si budete moci vyzvednout následující dokumenty:

1. osvědčení o registraci státu;
2. osvědčení o registraci u finančního úřadu;
3. výpis ze státního rejstříku.

Určitě byste si měli otevřít bankovní účet. Bude potřeba pro bezhotovostní platby, včetně provádění povinných plateb do rozpočtů a mimorozpočtových fondů. Registrace rolnických farem u Penzijního fondu Ruska a Fondu sociálního pojištění probíhá automaticky. Příslušná upozornění jsou zasílána poštou na adresu hlavy domácnosti.

Jak získat dotace pro rolnické farmy

Stát realizuje různé programy na rozvoj zemědělského podnikání. Opatření zaměřená na podporu zemědělců jsou přijímána na federální i regionální úrovni. Po otevření rolnické farmy můžete požádat o pomoc od státu.

V regionech se často konají soutěže o rozdělení finančních prostředků mezi farmy. Ti, kteří se jich chtějí zúčastnit, podávají přihlášky soutěžním komisím předem. Pravidla obecně počítají s následným podáváním hlášení o vynakládání vládních aktiv.

Za účelem zlepšení platební schopnosti v sektoru zemědělství poskytuje stát dotace na splácení závazků z investičních úvěrů. Výběr vítězů probíhá rovněž na základě soutěže po zvážení zaslaných přihlášek.

Realizace projektů na poskytování finanční podpory zemědělcům je svěřena příslušným vládním agenturám. Limity, typy pomoci a pravidla pro účast v programech se každoročně mění. Aktuální informace můžete sledovat na webových stránkách státních úřadů spolupracujících s byznysem v oblasti zemědělství.

Jsme připraveni poskytnout vám bezplatnou telefonickou konzultaci.

Volejte zdarma do všech regionů Ruské federace

Kde získat pozemek pro rolnický statek

• koupit pozemek od soukromé osoby;
• pronajmout soukromý pozemek;
• pronájem pozemku, který je v obecním vlastnictví.

Poslední možnost je nejvhodnější pro nově otevřené rolnické farmy. Pronájem obecních pozemků je někdy mnohem výhodnější než soukromých pozemků. A nejde ani tak o to, že je to drahé, jen je velmi těžké najít vhodný pozemek na prodej. Místní samosprávy mají právo přidělovat pozemky zemědělské půdy JZD. Takové území lze využít pouze k určenému účelu (pro plodiny, pastviny atd.). Pozemky pro sídla jsou přiděleny pro výstavbu budov a staveb.

Praxe pronajímání pozemků pro zemědělství se liší podle regionu. Všechny pozemky pro hospodaření, bez ohledu na to, do jaké kategorie půdy patří – zemědělské nebo do přerozdělovacího fondu, poskytuje místní správa. Chcete-li získat pozemek a uspořádat na něm farmu, musíte se s žádostí obrátit na místní správu. Po přezkoumání žádosti budou poskytnuty informace o poloze poskytnutého pozemku. (Zároveň v aplikaci můžete uvést i konkrétní vytvořenou oblast).

Pokud se nevytvoří, bude nutné provést zeměměřictví, topografický průzkum, vypracovat plán a přesně změřit místo. Zapište pozemek do katastru nemovitostí a získejte katastrální pas. Poté obdržíte kopii katastrálního plánu a výpis z katastrálního pasu. Všechny dokumenty by měly být předloženy správě k rozhodnutí o převodu místa (článek 77 zemského zákoníku Ruské federace).

1. cestovní pas;
2. aplikace do administrativy;
3. katastrální pas;
4. výpis z katastrálního pasu a kopie katastrálního plánu;
5. administrativní řešení;
6. potvrzení o platbě za pozemek;
7. potvrzení o zaplacení registrace;
8. registrace majetku nebo pronájmu.

Rolnická farma může získat pozemek k pronájmu bez nabídky v případech stanovených zvláštním zákonem o obratu zemědělské půdy (článek 12, odstavec 2, článek 39.6 zemského zákoníku Ruské federace). Pozemek z obecních pozemků může být poskytnut rolnickému statku nekonkurenčním způsobem, pokud je již rolnickým statkem využíván a podléhá určitým podmínkám oběhu (článek 5.1, článek 10 federálního zákona ze dne 24. 2002 č. 101-FZ „O obratu zemědělské půdy“). Ve všech ostatních případech se musí rolnický statek účastnit výběrových řízení za obecných podmínek.

Postup je následující:

1. Můžete zkusit začít hned se žádostí o přidělení půdy jménem vedoucího rolnické farmy, aniž byste připravovali a schvalovali uspořádání pozemku. Aplikace uvádí: cílem je provozovat nebo rozšiřovat zemědělské činnosti; předpokládaná doba pronájmu; obchodní plán s rozumnými výpočty; adresu a oblast požadované lokality.
2. K žádosti je přiložen doklad o státní registraci rolnické farmy.
3. Dále musí zastupitelstvo obce poskytnout žadateli schéma místa na katastrálním plánu. Pokud vás ale náhle odmítnou, nebuďte líní a sami si zpracujte schéma uspořádání skladové jednotky – je to rychlejší a levnější než jednání s magistrátem.
4. Žadatel zajišťuje provádění zeměměřických a katastrálních prací. Výkonný orgán do 14 dnů po obdržení katastrálního pasu rozhodne o udělení nájmu k pozemku. Dokumenty se vyhotovují do 7 dnů ode dne rozhodnutí.

Jaké daně budete muset platit za rolnické farmy?

Rolnické farmy mají k dispozici různé daňové režimy stanovené zákonem. Nejoblíbenější jsou:

• obecný daňový systém;
• jednotná zemědělská daň (USA);
• zjednodušený daňový systém (STS).

Pokud finanční úřad neobdrží oznámení o přechodu na některý ze zvláštních daňových režimů do měsíce po registraci rolnického statku, platí obecný postup. Daňový systém lze změnit jednou ročně. Zvolený režim bude uplatňován od začátku dalšího kalendářního roku.

Podnik kolektivního zemědělství, který používá společný daňový systém, samostatně platí všechny stanovené daně a poplatky a předkládá příslušné výkazy. Použití jednotné zemědělské daně a zjednodušeného daňového systému poskytuje osvobození od platby:

1. daň z příjmu právnických osob nebo daň z příjmu fyzických osob;
2. daň z nemovitosti;
3. DPH.

Ostatní daně, poplatky a pojistné se platí obecně. Režim jednotné zemědělské daně byl vyvinut speciálně pro rolnické farmy. Poskytuje významné uvolnění a výhody pro zemědělské výrobce, takže je rozumné, aby si zemědělec zvolil právě tento daňový systém.

Závěry

1. Domnívám se, že kolektivní zemědělství je velmi výhodná forma organizace malého podnikání pro lidi, kteří jsou zvyklí pracovat na půdě a žít ze své práce.
2. Po registraci rolnické farmy můžete počítat s finanční pomocí od státu. Na nákup zařízení, vybavení, zemědělských surovin atd. jsou k dispozici zvýhodněné úvěry.
3. Existuje zvláštní daňový režim s nízkou sazbou a bez papírování.

Certifikát od USRN

Číst dál

Komentáře ( )

Konsta 10. dubna 2019, 09:28 # ↓

Dobré odpoledne, potřebuji vaši radu.
Jsem vedoucím rolnické farmy a už 2 roky zuřivě bojuji s místními pozemkovými úřady – vždy nám dali do kol paprsku.

Dnes je tato situace:
1) jsou zde pozemky vhodné pro zemědělské práce, se správným přístupem a investicí.
2) musí být pronajat na 10 let.
3) v blízkosti jsou zemědělské podniky, které berou obyvatelům veškerou půdu.

Na základě zkušeností a některých znalostí v problematice země mohu:
získat pozemky k senoseči bez dražby – na 3 roky
pro rozvoj rolnických farem – na 5 nebo 6 let. žádná aukce.

tedy schéma s předběžným schválením schématu a pak žádost o udělení pozemku na 5 – 6 let, v podstatě se v tom vyznám.
Nyní potřebujeme půdu na 10 let. co dělat v této situaci? Jaké jsou možnosti, jak aukci obejít?
1) mohu se přihlásit do dražby a pokud vyhlásí a objeví se soutěžící, tak žádost zrušit a požádat o poskytnutí pozemku bez dražby? Existují důvody pro žádnou aukci.
Chci říct, chci to zkusit brát 10+ let, pokud se někdo objeví jako přítel, pak jsem připraven to brát alespoň 5-6 let.
Jak lze takové schéma realizovat?
nebo je možné to vzít na 5-6 let, a pak rovnou zažádat o prodloužení na 10-15 let?

Land Baron 10. dubna 2019, 12:11 # ↑ ↓

Dobrý den, jestli jsem Konstantinovi správně rozuměl, z mého pohledu byste sem neměli chodit do 10+ let. Co máme skladem – máte org. atd. forma rolnické farmy, máte určité preference v podobě možnosti obejít aukci, tak jich využijte.
Zemědělské farmy jsou velmi přísně kontrolovány státem, zpravidla se nájem uzavírá na dobu až 5 let, i když 6 let na rozvoj rolnických farem je již pokrok, faktem je, že při uzavírání nájemní smlouvy u tohoto pozemku budou následovat kontroly Vaší činnosti, ale jste na to sami a moc dobře to víte, pokud nedojde k porušení, tak jste povinen podepsat na nový termín, navíc máte právo požadovat výkupné.
Nezáleží na tom, zda máte půdu nebo ne, zda vás znají jako vedoucího rolnického statku nebo ne, obec se bude třást o své místo, a to znamená, že na vás budou mít stejné požadavky jako na všechny ostatní .
Na poslední otázku vám určitě odpovím ne, čas musí uplynout, aby bylo možné identifikovat nebo nezjistit porušení v užívání půdy, takže ihned po uzavření smlouvy. pronájem na 5-6 let, a poté zažádejte o 10-15 let, odmítnou vás, půjde o porušení postupu při užívání zemědělské půdy.
Osobně doporučuji na aukci nepoužívat pravděpodobnostní iluze a maximálně využít své příležitosti, které potvrzuje i skutečná praxe.
Vezměte si to bez aukce na 5 let, pak si to prodlužte, pokud to opravdu potřebujete koupit.

Konsta 10. dubna 2019, 12:53 # ↓

Dobré odpoledne. Problém je jen s načasováním.
je-li pozemek pronajat na dobu kratší než 10 let, pak nelze dotovat část nákladů na uvedení pozemku do oběhu. jakýkoli pronájem na méně než 10 let znamená, že již platíte dotace na pokrytí gigantických nákladů na terénní úpravy lokality, kácení keřů a malých stromů a milion dalších agrotechnických rekultivačních prací.
Proto je takový problém brát to 10+ let. Pokud to nevyjde, samozřejmě jako senoseče, je tato země pro mě také zajímavá. Takže hledám možnost, jak to vzít na 10+ let.

Dále vás žádám, abyste uvedli svůj názor na bezúplatný příjem rolnické zemědělské půdy – na ŠEST let. skutečně všude na ne více než pět pro rolnické farmy – ale na jednom místě po dobu šesti let.
prosím, řekni mi, barone, jaké spodní proudy o bezplatnosti nevím
poslední odstavec 6, část druhá aktuálně zkopírovaného ustanovení.

Zemský zákoník Ruské federace Článek 39.10. Poskytnutí pozemku ve vlastnictví státu nebo obce k bezplatnému užívání
(zavedeno spolkovým zákonem ze dne 23.06.2014. července 171 N XNUMX-ФЗ)

1. Smlouvu o bezúplatném užívání pozemku uzavírá občan a právnická osoba s oprávněným orgánem a v případě uvedeném v odst. 2 odst. 2 tohoto článku s organizací, které pozemek , který je ve vlastnictví státu nebo obce, poskytuje k trvalému (neurčitému) užívání.
2. Pozemky, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, lze poskytnout k bezplatnému užívání:
1) osobám uvedeným v čl. 2 odst. 39.9 tohoto kodexu na dobu až jednoho roku;
2) formou úředních přídělů zaměstnancům organizací v případech uvedených v čl. 2 odst. 24 tohoto zákoníku na dobu trvání pracovní smlouvy uzavřené mezi zaměstnancem a organizací;
3) náboženské organizace pro umístění budov, staveb pro náboženské nebo charitativní účely na dobu až deseti let;
4) náboženské organizace, pokud se na těchto pozemcích nacházejí budovy a stavby jim patřící s právem bezplatného užívání, po dobu do zániku práv k těmto budovám a stavbám;
5) osoby, s nimiž v souladu s federálním zákonem ze dne 5. dubna 2013 N 44-FZ „O smluvním systému v oblasti zadávání zakázek na zboží, práce, služby pro potřeby státu a obcí“ (dále jen Federální zákon „O smluvním systému v oblasti zadávání zakázek na zboží, práce, služby k uspokojení státních a komunálních potřeb“) byly uzavřeny občanské smlouvy na výstavbu nebo rekonstrukci nemovitostí, prováděné zcela na náklady spolkové země. rozpočet, rozpočtové prostředky zakládajícího subjektu Ruské federace nebo prostředky místního rozpočtu po dobu plnění těchto smluv;
6) občanu pro individuální bytovou výstavbu, provozování osobního vedlejšího pozemku nebo provozování činností rolnického (farmářského) podniku v obcích určených zákonem zakládajícího subjektu Ruské federace po dobu nejvýše šesti let ;