Jak legalizovat místní část soukromého domu?

Jak přihlásit předzahrádku, pozemek u domu do vlastnictví obyvatel?

Odpověď: Střelková O.Yu. (hlavní katastrální inženýr)

Vlastníci bytů mají na základě ustanovení Zákona o bydlení Ruské federace právo disponovat s přilehlým územím a stát se jeho vlastníky.

Ve většině případů se vlastnictví pozemku získává automaticky při koupi bytu, zejména v poslední době. V ostatních případech, abyste mohli zaregistrovat vlastnictví místní oblasti, musíte napsat žádost, shromáždit dokumenty a projít několika povinnými kroky.

Pro začátek si připomeňme, že zdejší oblast zahrnuje

• Pozemek, na kterém dům stojí;
• chodníky, silnice a trávníky v blízkosti domu;
• parkoviště u domu;
• plochy pro různé účely, včetně hřišť a užitných ploch.

V souladu s článkem 34 bytového zákoníku Ruské federace „pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav, další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěné na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází (dále – MKD) jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy o urbanistické činnosti” Takovými dokumenty mohou být projektová dokumentace domu nebo, pokud domy patří starému základu, pak technický pas.

Připomeňme, že až do roku 2005 ustanovení zemského zákoníku Ruské federace stanovila nutnost podat žádost – bez ní nebylo možné stát se vlastníkem pozemku pod bytovým domem. Od roku 2005 se řízení stalo automatickým, ale až dosud se mnoho vlastníků bytů vlastníky přilehlých prostor nestalo a někteří ani nevědí, že je to vůbec možné.

Obyvatelé bytů mají právo se samostatně rozhodnout, zda to potřebují nebo ne. Z toho, že pozemek zůstane majetkem obce, nevyplývají žádné právní důsledky – spoléhat byste se měli pouze na výhody a nevýhody vlastnictví pozemku.

Výhody registrace vlastnictví místní oblasti:

• můžete se nezávisle rozhodnout, co se bude nacházet v místní oblasti a co ne (zejména již nebude možné otevřít obchod s alkoholem nebo kavárnu bez souhlasu obyvatel);
• můžete si vybrat prvky terénní úpravy, které budou umístěny v blízkosti domu (například určit, jaká hřiště budou na dvoře – dětská nebo sportovní, co na nich bude);
• je dovoleno pronajímat půdu a získávat za ni zisk;
• pokud se rozhodnou zbourat dům, protože je považován za nebezpečný, můžete dostat mnohem větší odškodnění – s přihlédnutím k tomu, že člověk vlastní nejen byt, ale i pozemek.

Nevýhody zápisu vlastnických práv k místní oblasti:

• náklady na údržbu nemovitosti rostou. Například vzniká povinnost vyčistit dvůr od sněhu – organizace úklidu již nebude spočívat na správcovské společnosti, ale na majitelích místní oblasti;
• pokud dojde k výraznému zlepšení místního území, může se to stát základem pro zvýšení katastrální hodnoty bydlení. Její zvýšení bude mít za následek zvýšení základu pro výpočet daně z nemovitosti, kterou vlastníci každoročně platí;

Vlastnosti získání pozemku v blízkosti domu jako vlastnictví

Pozemek u domu, který není považován za majetek jeho obyvatel, patří obci. Aby mohla být převedena do vlastnictví vlastníků bytů, provádí se privatizace. Musíte však pochopit, že dokončením řízení nebude možné převést vlastnictví pozemku na každého z vlastníků bytu samostatně. Například, když každý dostane pět metrů čtverečních dvorku. Poté, co pozemky přejdou do vlastnictví obyvatel, budou na nich hospodařit všichni společně – rozhodovat se bude na radě vlastníků prostor. V tomto případě bude mít každý vlastník svou část pozemku, ale bude to podmíněné – není to vyjádřeno v žádné konkrétní oblasti.

Privatizaci lze zahájit:

• developerská společnost, která staví dům a rozvíjí okolí;
• majitelé bytových nebo nebytových prostor v bytovém domě;
• osoby pověřené vlastníky bytů;
• správcovská společnost;
• skupina majitelů domů.

Privatizace všech pozemků sousedících s domem je možná pouze se souhlasem vlastníků domů vyjádřeným na valné hromadě. Obecný postup pro získání vlastnictví místní oblasti zahrnuje následující:

1. Je zahájeno setkání obyvatel. Má se za to, že k němu došlo, pokud na něj přijde nadpoloviční většina obyvatel.
2. Je rozhodnuto o nutnosti privatizace území. Rozhodnutí se považuje za přijaté, pokud pro něj hlasuje nadpoloviční většina přítomných na zasedání.
3. Na základě výsledků jednání je sepsán protokol, který odráží výsledky.
4. Dokumenty se shromažďují a spolu s žádostí se zasílají výboru pro územní zdroje.
5. Probíhá průzkum lokality.
6. Je vydán objektový pas a území sousedící s domem je zapsáno do katastru nemovitostí.
7. Vlastnická práva jsou registrována v Rosreestr. Poté jsou obyvatelé bytového domu považováni za vlastníky místní části.

• žádost o založení pozemku;
• žádost o zápis do státního katastru nemovitostí;
• technický pasport domu/projektová dokumentace;
• doklad potvrzující zaplacení cla;
• zápis ze shromáždění obyvatel, na kterém bylo rozhodnuto o nutnosti zápisu vlastnictví;
• listiny dokládající vlastnická práva vlastníků bytů v bytovém domě.

Navíc bude nutné provést průzkum tohoto pozemku.

Geodetické práce se provádí tak, aby lokalita měla jasné hranice. Místní úřady často vystupují jako iniciátor geodézie, ale někdy se to stává odpovědností vlastníků bytů v domě.

Spolu s vlastnickým právem přichází i povinnost platit daně.

Koupí soukromého majetku k němu získáváme nejen práva, ale i povinnosti – to je známá věc. Ne každý majitel však ví, že území za plotem soukromého domu vyžaduje ze strany majitele zvýšenou pozornost, a to přesto, že vlastníkovi právem nepatří.

Pozemek můžeme využívat, stavět na něm domy a další stavby, pouze pokud dodržujeme urbanistické normy a pravidla. Existují zákonné požadavky na počet podlaží jednotlivých domů na pozemku, na jejich maximální velikost, existují normy týkající se umístění staveb vzhledem k plotu, požadavky na typ a výšku plotů a na výsadbu rostlin po obvodu. . Kromě dodržování pravidel v rámci své vlastní oblasti je každý vlastník zodpovědný za oblast sousedící s plotem.

Pokud váš pozemek sousedí se sousedy, je zde vše jasné – vaše soukromé pozemky si mezi sebou rozdělí, oplotí a každý si své území hlídá. Ale aspoň je na jednu stranu vjezd a přístup do každé lokality, jinak by to nebylo možné použít.

Pokud se jedná o veřejné pozemky, tak je má neomezený počet lidí užívat. Užívání veřejného majetku přitom předpokládá soulad se současnými právními normami.

Vlastník spolu se všemi ostatními osobami má ze zákona právo tyto pozemky užívat. Majitel ale nemá právo je oplotit nebo jinak bránit v jejich užívání.

Hraniční plán pozemku nám říká, kde jsou zdokumentovány jeho hranice. Na zemi jsou tyto hranice vyznačeny plotem. Je to plot, který nám ukazuje, kde končí soukromý majetek.

Majitelé jednotlivých obytných a zahradních domů musí sledovat nejen to, co a jak staví a umísťují na svém místě, ale také přilehlé území k plotu soukromého domu. To je výslovně vyžadováno federálními zákony.

Území za plotem soukromého domu je přilehlé území, jehož hranice jsou určeny pravidly krajinářské úpravy přijatými v obci. Tyto pozemky mohou být veřejným prostranstvím a mohou být ve vlastnictví obce nebo patřit právnické osobě (např. být majetkem všech členů SNT).

Federální zákon ze dne 6. října 2003 č. 131-FZ „O obecných zásadách organizace místní samosprávy v Ruské federaci“ a Kodex městského plánování obsahují pokyny k finanční účasti vlastníků a uvedení okolního území do pořádku.

Co to znamená a jak přesně je nutné monitorovat území před plotem soukromého domu – to již určuje místní správa ve svých stanovách, zejména v městském osídlení Kropotkinsky v kavkazské oblasti – to jsou Pravidla pro zlepšení území městského osídlení Kropotkinskij kavkazské oblasti (město Kropotkin), schválená rozhodnutím Rady Kropotkinského městského osídlení oblasti Kavkaz ze dne 19. září 2013 č. 120.

Ukazuje se, že vlastník je povinen hlídat přilehlé území za plotem soukromého domu, přestože mu toto území vůbec nepatří, ale je právním majetkem obce. Dále jsou orgány místní samosprávy oprávněny vydávat příkazy a sepisovat hlášení o správních deliktech za nedodržení pravidel pozemkových úprav.

Všimněme si nejčastějších povinností, které správa městského osídlení Kropotkinsky v kavkazské oblasti ukládá fyzickým a právnickým osobám při péči o přilehlé území:

• ·udržovat čistotu;
• odstranit led a sníh;
• sekat trávu;

Kromě těchto obecných pravidel je v městské zástavbě Kropotkinskij soukromým vlastníkům mimo jiné zakázáno skladovat zásoby zboží, automobilové pneumatiky, kontejnery, palety, krabice, kovový šrot, dále nesmí skladovat stavební materiál, písek, drť, hlína, štěrk, palivo, hnojiva mimo plot pozemku A tak dále.

Za nedodržení pravidel zlepšování nesou majitelé domů správní odpovědnost v souladu s částí 1 článku 3.2 zákona Krasnodarského území ze dne 23.07.2003. července 608 č. XNUMX-KZ „O správních deliktech“.

Neznalost zákona neomlouvá. I území za plotem soukromého domu, které vám vlastnickým právem nepatří, se může stát předmětem finančních investic a výdajů – na to je třeba předem myslet a zjistit si svá práva a povinnosti ve vztahu k přilehlého území z místních aktů a rozhodnutí orgánů samosprávy, aby se nestal náhodným pachatelem.

Kropotkin, okres Kavkazsky v Krasnodarském kraji