Jaká je pokuta za nelegální přestavbu bytu?

Mnoho lidí je přesvědčeno, že ve svém bytě mohou provést jakoukoli renovaci, kterou chtějí. A to není pravda. Téměř všechny změny, které jsou provedeny v původní dispozici, musí být schváleny inspekcí bydlení. To vyžaduje moskevská legislativa týkající se bydlení. V opačném případě to bude považováno za neoprávněnou přestavbu.

Nelegální přestavba nemusí vždy znamenat zbourání zdí a přistavení balkonu. Při zahájení rekonstrukce si majitelé možná ani neuvědomí, že vůbec potřebují koordinovat předání vodovodních zařizovacích předmětů a výměnu plynového sporáku za elektrický.

V článku si řekneme:

• jaký druh přestavby lze provést bez legalizace;
• jaké opravy musí být schváleny;
• co znamená „nelegální přestavba“ a co ohrožuje;
• jaké pokuty se ukládají;
• jak vyřešit problém nelegální přestavby.

Co je považováno za nelegální přestavbu

Jedná se o jakoukoli opravu, která již byla dokončena, ale nebyla schválena Moskevským bytovým inspektorátem, stejně jako Mosgaz, Mosenergo a dalšími odděleními, v závislosti na prováděné přestavbě.

Koncept zahrnuje jakoukoli změnu v bytě, která se liší od původního plánu BTI, který je uveden v technickém pasu.

Majitel může provádět kosmetické opravy: vyrovnat stěny pro malování, vyměnit elektrické rozvody nebo dveře, zcela změnit výzdobu bytu a dokonce nainstalovat okna na lodžii nebo balkoně. To nemění plán ZISZ. Existuje však řada prací, které je třeba legalizovat – ideálně před opravou, ale není pozdě to udělat hned po ní.

Co je třeba v bytě dohodnout a co ne

Nejčastější sanační práce, pro které je vyžadováno povolení:

• kombinace koupelny a toalety;
• rozšíření koupelny kvůli chodbě nebo skladovacím místnostem;
• kombinace kuchyně s obývacím pokojem – to je povoleno pouze v případě, že je k dispozici elektrický sporák a nenosné stěny;
• přestěhování kuchyně do jiné části bytu (chodba, šatna) – tzv. kuchyňská nika;
• nové otvory v příčkách a stěnách;
• demontáž stěn a vytvoření nových vnitřních příček na jiných místech;
• kombinace lodžie s pokojem nebo kuchyní je povolena za předpokladu, že jsou instalována okna s dvojitým zasklením;
• přemístění dveří v nosných stěnách;
• vytvoření další koupelny nebo sprchy;
• instalace mezipatře nebo mezipatrové police.

Řada prací se může týkat reorganizace bytů, a je třeba je také dohodnout: výměna plynového sporáku za elektrický, přemístění sporáku v kuchyni na jiné místo, instalace vodoinstalace v nových koupelnách, sprchách nebo WC, přestěhování radiátorů topení v bytě a č. jiných věcí.

Všechny uvedené práce musí být po dokončení schváleny nebo legalizovány, aby se předešlo pokutám. Za tímto účelem je vypracován projekt sanace projekční kanceláří se souhlasem SRO.

Trochu obtížnější je bourání starých vestavěných skříní – pokud jsou v plánu ZINZ, pak je lepší jejich demontáž zlegalizovat. To lze provést pomocí zjednodušeného schématu. Ale v 95 % ze 100 na přestavbu je k přestavbě potřeba projekt, který uvádí všechny prováděné práce:

Jako základ se bere plán bytu ZINZ, je vlevo. V projektu jsou uvedeny všechny plánované nebo již dokončené práce s jejich přesným umístěním. Zde si můžete prohlédnout ukázku hotového projektu.

Pokud přestavba spočívá pouze v demontáži starých vestavěných skříní nebo instalaci nového zasklení lodžie, je přípustné toto neschválit.

Ale pokud k tomu přidáte odstranění plynového sporáku, byť „jen“ o 15 cm, potřebujete projekt přestavby a plné schválení, jinak může být pokuta. Tato reorganizace (která, jak si mnoho lidí myslí, nemusí být schválena) je zaznamenána v projektu:

Existuje řada prací, které v bytě v zásadě nelze provádět – zhoršují životní podmínky vás i vašich sousedů. Nebudou schváleny Moskevským bytovým inspektorátem, a pokud se najdou v bytě, budou pokutovány. Je zakázáno:

• přesunout koupelny do pokojů a kuchyní;
• kombinovat lodžii nebo balkon s pokojem bez instalace oken s dvojitým zasklením;
• instalovat nebo demontovat vodovodní potrubí a ventilační jednotky, přeměnit je na police;
• vytvořit nové otvory, výklenky, otvory ve stěnách pylonu nebo membrány, stejně jako ve sloupech a regálech;
• snížit minimální přípustnou obytnou plochu místností;
• zazdít plynové potrubí nebo ústřední topení.

Každý případ je individuální. Zjistěte, zda může být vaše nelegální přestavba schválena:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Jakékoli změny, které provedete v uspořádání vašeho domova oproti původnímu plánu ZISZ, musí být dohodnuty s Moskevským bytovým inspektorátem. To vyžadují právní předpisy o bydlení Ruské federace a Moskvy.

Pokud porušíte zavedený postup pro schvalování přestavby, budete čelit řadě správních sankcí, jejichž objem přímo závisí na „závažnosti trestného činu“.

Pokud již máte zakázku na domovní prohlídku k legitimaci již dříve dokončené přestavby, pak pro vás naše organizace ráda vypracuje technickou zprávu o přípustnosti a bezpečnosti provedených prací.

Pokuta za přestavbu bytu bez povolení

Bez povolení je přestavba považována za neoprávněnou, a tudíž nezákonnou. V tomto případě podle čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace budete čelit pokutě za nelegální přestavbu bytu ve výši 2 až 2,5 tisíc rublů. Pro právnické osoby – od 40 do 50 tisíc rublů.

Pokuta za přestavbu však není v této situaci největší nešvar – za nedovolenou změnu dispozice bytu dostanete od inspektora příkaz, podle kterého budete povinni přestavbu zlegalizovat nebo vrátit dispoziční řešení bytu. byt do původního stavu.

To znamená, že budete muset získat technický posudek o přípustnosti a bezpečnosti prováděných prací. Dovolte nám, abychom si rezervovali, že tato služba je poměrně drahá, pokud si dokument objednáte u autora projektu vašeho domu.

Nelegální přestavba bez porušení je však poměrně vzácná. Obvykle tak či onak odporují stavebním a hygienickým normám. V případě zjištění porušení bude příkaz vyžadovat, abyste byt vrátili do předchozího stavu v souladu s původním plánem ZISZ nebo opravu „vrátili“ do dohodnutého stavu – například částečně zmonolitnili otvor, který je příliš široká v nosné stěně.

Usnesení, pokyny a pokuty za nelegální přestavbu, fotografie.

Pokud majitel odmítne splnit příkaz, bude mu udělena druhá pokuta za nekoordinovanou přestavbu bytu, jejíž výše může být vyšší než poprvé. V případě úmyslného nedodržení jejích pokynů se moskevský bytový inspektorát obrátí na soud. Ten má pravomoc vykázat pachatele z bytu a prodat jej v dražbě. Nedávno byla navíc uzavřena dohoda mezi Moskevským bytovým inspektorátem a Exekutorskou službou, podle níž mohou být omezeny cesty do zahraničí občanů, kteří se vyhýbají legalizaci neoprávněné přestavby.

Přes to všechno ne každý majitel bytu usiluje o legalizaci své přestavby. Mnoho lidí si myslí, že když odmítnou schválení a udělají veškerou práci sami, mohou ušetřit peníze na přípravné fázi. Mnozí se domnívají, že pokud podobnou přestavbu již provedl někdo, koho znají, je nyní oficiálně povolena.

Dříve nebo později se sousedé a s jejich pomocí zaměstnanci Moskevského bytového inspektorátu dříve nebo později dozví o nelegální přestavbě, ale nesprávně provedená práce vám může způsobit mnohem větší potíže. Mnoho lidí zapomíná například na zákaz demontáže nosných konstrukcí, které mohou časem vést k prasklinám a následně i ke zřícení zdi.

Navíc, pokud již byla podobná přestavba provedena v bytech sousedů v horních a spodních patrech, pak se výrazně zvyšuje pravděpodobnost zřícení stěny. V případě jakékoli mimořádné události ponesou veškerou odpovědnost ti, kteří přestavbu provedli, a kromě zaplacení pokuty za nelegální přestavbu bytových prostor bude nutné veškeré následky odstranit zcela na vlastní náklady.

Vezměte prosím na vědomí, že existují určité typy přestaveb, pro které nelze získat povolení běžným způsobem, před zahájením prací, a ještě více po jejich dokončení. Takové přestavby zahrnují například demontáž ventilačního potrubí nebo přestavbu, v důsledku čehož je obtížný přístup ke stoupačkám nebo uzavíracím zařízením. Práce, která vědomě zhoršuje životní podmínky v bytech sousedů a ve vašem bytě, je zakázána. Zde je to, na čem se nelze dohodnout:

• Spojení plynofikované kuchyně s obývacím pokojem nebo vytvoření otvoru mezi nimi bez dveří.
• Demontáž nebo řezání ventilačních potrubí.
• Drážkování pro elektrické vedení ve vodorovných spojích a pod vnitřními stěnovými panely, stejně jako ve stěnových panelech a podlahových deskách.
• Montáž vytápěných podlah ze společného rozvodu topení nebo teplé vody.
• Výstavba lodžií a teras ve druhém a vyšším podlaží.

Pokud jste spojili balkon a obývací pokoj nebo kuchyň a umístili na balkon radiátor ústředního topení pro vytápění, pak i když je balkon plně zasklený a izolovaný, budete muset opustit provedenou práci a po zaplacení požadované pokuty za nelegální sanace, provádět restaurátorské opravy.

Bytový inspektorát neschvaluje práce na přemístění prostor ve vlhkých prostorách v případech, kdy porušují platné normy. Pokud jste například prohodili koupelnu a kuchyň, pak nebudete moci legitimovat provedené práce a po zaplacení správní pokuty za přestavbu budete muset bytu opět vrátit předchozí podobu. Kompletní seznam zakázaných typů přestaveb je zde.

Výše správní pokuty za neoprávněnou přestavbu bytu v Moskevské oblasti je také stanovena Kodexem správních deliktů Ruské federace. Pro občany je to 2-2,5 tisíc rublů. Následky a odpovědnost za protiprávní jednání jsou podobné těm, které jsme popsali pro Moskvu. V případě porušení platných norem spáchaných v době opravy bude majitel nucen vrátit obytné prostory do předchozího uspořádání. Pokud zjištěná přestavba neobsahuje porušení, je možné ji legalizovat, ale pouze u soudu.

Stojí za zmínku, že odpovědnost za přestavbu vždy leží na současných majitelích bytu. Případy, kdy je neoprávněná přestavba objevena o několik desetiletí později, nejsou neobvyklé. Ale i kdyby samotné práce prováděli předchozí majitelé bytu, pak budete muset jako současný vlastník nemovitosti odstranit všechny následky.

A i když jste o vybourané příčce nebo posunutém vchodu neměli ani ponětí, budete muset nejprve zaplatit pokutu a poté práci „zpětně“ legitimovat, nebo byt vrátit v souladu s půdorysem.

Pokuta za nelegální přestavbu nebytových prostor

Výše sankcí uložených porušovateli za nekoordinovanou sanaci se určuje podle toho, komu patří nebytové prostory v bytovém domě.

Článek 9.12 moskevského městského zákoníku o správních deliktech stanoví, že jednotlivci za takové porušení budou uloženy pokuty 2000–2500 rublů. Pro právnické osoby bude peněžní pokuta mnohem větší – od 300 tisíc rublů.

Rekonstrukce bez sankcí 2024

V tuto chvíli je možné přestavbu legalizovat bez pokuty. Od dubna 2022 je zavedeno moratorium na ukládání pokut za nelegální přestavby bytů a nebytových prostor v bytových domech.

To znamená, že pokud se rozhodnete legalizovat dříve dokončenou přestavbu a požádáte s příslušným balíkem dokumentů Moskevský bytový inspektorát, nemusíte platit pokutu. Legalizace přestavby bytu bez pokuty je možná do 31.